بحيلة ذكية لا تخطر ببال أحد.. أمريكي محظوظ باع منزله الفاخر مقابل واحد دولار فقط
داستون لو هو واحد من عدد كبير من الأشخاص من الأشخاص الذين يحاولون بيع منازلهم من خلال مخططات “الفوز بالمنزل”.
إذ أن التذاكر تُباع بتكلفة منخفضة جدا ويأمل البائعون أن يتمكنوا من تحديد سعر البيع واختيار فائز واحد.
وإن التباطؤ في سوق العقارات خلال العام الماضي أدى إلى انفجار في عدد العقارات المعروضة كجوائز .
لا سيما من قبل أصحاب المنازل الذين فشلوا في تحقيق السعر المطلوب الذي يريدونه.
أراد الأمريكي “داستون لو” بيع منزله بمليون دولار أمريكي.
لكن لم يوافق أحد على شرائه بهذا السعر الباهظ ،فخطرت بباله فكرة رائعة تمكنه من بيع منزله بالسعر الذي يريد . فأعلن بيعه منزله مقابل دولار واحد فقط لا غير . ولكن سيتم ذلك من خلال القرعة.
وبالفعل قام “داستون” بطباعة بطاقات اليانصيب وباعها بسعر دولار واحد لكل بطاقة .
وتمكن من بيع حوالي مليوني بطاقة في ذلك الوقت ، وجمع مليوني دولار.
وفي اليوم المحدد أقيمت اليانصيب أمام الجميع ، وفي الحقيقة ربح شخص .
ثم سلم “داستون” المنزل إلى الشخص المحظوظ! وإن داستون يملك بعد خصم الضرائب نحو مليون و 700 ألف دولار!
قال راسل كويرك ، مؤسس الوكيل العقاري Emoov.co.uk: “في ظروف السوق الأبطأ .
غالبًا ما يكون هناك ارتفاع في عمليات السحب على المنازل والمسابقات”.
“هذا يرجع أساسًا إلى أن أصحاب المنازل الذين يقومون بالتسعير عاطفياً .
ويحددون سعر الطلب بما يعتقدون أن منزلهم يستحق وليس ما تمليه ظروف السوق التي تمليها عليه.”
المخطط بسيط: عادةً ما يلزم بيع أكثر من 100000 تذكرة ، وعادةً ما يكون ذلك بميزانية تسويقية ضيقة.
تتراوح أسعار التذاكر من 2 جنيه إسترليني إلى 25 جنيهًا إسترلينيًا.
يحتوي معظمهم على فقرات في مطبوعاتهم الصغيرة تسمح للمنظمين فقط بمكافأة النقود ونفقات أقل وتبرعات خيرية .
إذا لم يبيعوا تذاكر كافية لتحقيق المبلغ المستهدف الذي يريدونه لممتلكاتهم. من بين المسابقات التي اختتمت هذا العام ، ليس من الواضح ما إذا كانت أي منها قد منحت عقارًا كجائزة.
كما يحذر بيري ، يمكن أن تكون البيروقراطية غير بسيطة.
إذا اعتبرت لجنة المقامرة أن السحب يانصيب غير قانوني .
فقد يؤدي ذلك إلى دفع غرامة تصل إلى 5000 جنيه إسترليني وحكم بالسجن لمدة 51 أسبوعًا لمنظم السحب في أسوأ الظروف.
يمكن لضابط الضرائب أيضًا فرض رسوم يانصيب بنسبة 12٪ على مبيعات تذاكر اليانصيب غير القانونية. وفرض عقوبات كبيرة على منظمي اليانصيب.
أغلقت لجنة المقامرة أكثر من 100 عملية يانصيب على الممتلكات غير القانونية عندما انخفضت أسعار المنازل آخر مرة. في عام 2008.
وشهدت انتعاشًا في شعبية هذه المخططات هذا العام . وتم تنبيهها إلى عشرات عمليات السحب التي يحتمل أن تكون غير قانونية.
“لقد تدخلنا في المخططات حيث لدينا مخاوف من أنها ألعاب يانصيب غير قانونية. وقال متحدث باسم هذه “إما تم إغلاقها أو تغييرها بحيث أنها متوافقة مع القانون”.
“سنراقب الوضع في الأشهر المقبلة وسنواصل التدخل إذا كانت لدينا مخاوف من أن أي سحب أو منافسة مجانية هي في الواقع يانصيب غير قانوني.”
لاحظت PayPal ارتفاعًا في عدد الأشخاص الذين يقومون بإعداد سحوبات على جوائز الملكية مؤخرًا ومنعت منظمي المسابقة من استخدام خدمتها لمعالجة مدفوعات التذاكر.
“تحمل سحوبات الجوائز هذه مخاطر كبيرة ، مثل احتمال عدم وصف العقار بدقة ، أو عدم إجراء السحب بشكل عادل ، أو أن المشاركات تتم من بلدان يكون فيها سحوبات الجوائز غير قانونية [مثل الولايات المتحدة] ،” متحدث رسمي يقول.
“لقد قررنا عدم السماح باستخدام PayPal في شراء تذاكر الدخول إلى سحوبات الجوائز المنزلية في المملكة المتحدة لحماية المستهلكين و PayPal والأشخاص الذين يديرون مثل هذه السحوبات من هذه المخاطر.”
تكمن مشكلة منظمي عمليات السحب على العقارات في أن لجنة المقامرة و HMRC بشكل عام لا تسمح إلا بـ “الأسباب الجيدة” – مثل المؤسسات الخيرية والسلطات المحلية وغير الربحية – لبيع تذاكر اليانصيب واليانصيب بشكل قانوني حيث تكون النتيجة فقط على أساس الصدفة ويجب أن تدفع للدخول.
قال ديفيد بليك ، المتحدث باسم شركة ويتش: “تعد السحوبات على الإسكان بفوز سريع للأشخاص الذين يحاولون الوصول إلى سلم العقارات ، ولكن مع وجود العديد من القوائم الحديثة التي تتعارض مع قواعد المقامرة ، يمكن أن يكون الواقع مختلفًا”. مستشارو الرهن العقاري.
حتى عندما يتضمن الدخول في السحب عنصرًا من عناصر المهارة ، مثل المشاركة في مسابقة للإجابة على سؤال ، تقول لجنة المقامرة إنه يجب منع “نسبة كبيرة من الأشخاص” من المشاركة أو الحصول على جائزة.
خلاف ذلك ، لا يزال من الممكن اعتباره يانصيبًا غير قانوني وسيخضع المنظمون لواجب اليانصيب والغرامات والسجن المحتمل.
تقول جانيت أرمسترونج فوكس ، الشريكة في شركة المحاماة Collyer Bristow: “هناك خط رفيع يجب اتباعه للبقاء ملتزمًا بالامتثال ، ومع ذلك ليس لديك سؤال صعب للغاية لدرجة أنه يحد بشكل كبير من مبيعات التذاكر عن طريق إرجاء المشترين المحتملين من المشاركة”.
يمكن أن يؤدي السحب أيضًا إلى زيادة تعقيد الإقرار الضريبي للبائع.
يقول Armstrong-Fox إن HMRC قد تنظر أيضًا في عائدات مبيعات تذاكر اليانصيب كدخل ، مما يترك المنظم مسؤولاً عن دفع ضريبة الدخل ومساهمات التأمين الوطني ، فضلاً عن ضريبة أرباح رأس المال إذا لم يكن العقار هو محل إقامته الرئيسي.
قد يضطر الفائز أيضًا إلى دفع رسوم الطوابع ، أو المخاطرة بملاحقته من قبل HMRC لبذل أقصى جهد لتجنب دفع الضرائب على معاملة الملكية.
قامت 20 شركة ناشئة بالتواصل مع شركة الاستثمار في اليانصيب البديلة Zeal Investments في العام الماضي سعيًا للحصول على تمويل لإنشاء منصة على شبكة الإنترنت لعمليات السحب على العقارات.
يقول المخرج جيمس أوكس: “لم نستثمر في أي شيء”.
“هناك بالتأكيد أصحاب منازل يرغبون في بيع منازلهم بهذه الطريقة ، لكننا لم نشهد طلبًا كبيرًا على سحوبات الجوائز هذه – لم يكن هناك عدد كبير من الأشخاص يشترون التذاكر.”
نصيحة للمقبلين على المشاركة
إذا كنت حريصًا على شراء تذكرة لسحب عقار ، توصي Oakes بالتحقق من الشروط والأحكام على موقع السحب لمعرفة ما إذا كان يمكنك الدخول مجانًا أولاً.
لا يتم تنظيم السحوبات المجانية من قبل لجنة المقامرة ، مما يقلل من مخاطر المنظمين أن السحب الخاص بهم سيعتبر غير قانوني ويتم إغلاقه.
لا يزال بإمكانهم فرض رسوم على التذاكر طالما أنهم يسمحون لك أيضًا بالدخول مجانًا عن طريق البريد.
يعتقد سام ميتشل من وكلاء العقارات عبر الإنترنت House Simple أن البائعين يحتاجون ببساطة إلى خفض أسعارهم.
يقول: “إذا كنت تجد صعوبة في بيع عقارك ، بدلاً من اللجوء إلى إجراءات يائسة ، فتراجع خطوة إلى الوراء واكتشف سبب عدم بيعها”.
“السوق ليس بهذا السوء في الوقت الحالي ولكن الكثير من العقارات لا يتم تسعيرها بشكل صحيح.”
داستون لو
عندما قرر داستون لو سحب منزله ، ميلينج مانور ، العام الماضي ، لم يكن لديه أي فكرة عن مدى صعوبة ذلك. يقول: “لقد كان مرهقًا بشكل لا يصدق”.
لم أتلق أي مشورة قانونية لأنه لم يكن لدي مال.
لقد أرسلت للتو بيانًا صحفيًا إلى جريدتي المحلية.
في اليوم التالي كانت على الصفحة الأولى [لإحدى الصحف الوطنية] وقمت ببيع تذاكر بقيمة 103 ألف جنيه إسترليني بقيمة 2 جنيه إسترليني “.
Low’s هي قصة نجاح نادرة.
حقق نجاحه الذي تم الإعلان عنه على نطاق واسع في مسابقة “الفوز بمنزل ريفي” له مليون جنيه إسترليني من مبيعات التذاكر لممتلكاته ، الجناح الشرقي لمنزل لانكشاير مانور من القرن الثامن عشر.
كان قد حاول في البداية بيع العقار مقابل 650 ألف جنيه إسترليني في عام 2016.
وكان والد لطفلين قد اشترى العقار المسجل من الدرجة الثانية قبل خمس سنوات مقابل 435 ألف جنيه إسترليني وأنفق 150 ألف جنيه إسترليني على تجديده.
تكلف 10000 جنيه إسترليني سنويًا للمحافظة عليها.
يقول داستون لو: “كنت أواجه الإفلاس”.
كان السحب من منزله هو الملاذ الأخير بعد أن فشل في بيعه بسعر مخفض قدره 500000 جنيه إسترليني.
وجد نفسه مدينًا بما يقرب من 200 ألف جنيه إسترليني ، بالإضافة إلى رهن عقاري بقيمة 410 آلاف جنيه إسترليني لم يعد قادرًا على تحمله. “أضع عائلتي في الجحيم. كنت سجين الرهن العقاري “.
يعتقد أن أحد أسباب تمكنه من بيع 500000 تذكرة هو أن قصته كان لها صدى لدى الناس. “كشف ضيقاتي المالية الرهيبة ضرب على وتر حساس. أراد الناس مني أن أضرب البنك “.
وفازت ماري سيغار بالمنزل في النهاية ، وكانت قد اشترت تذاكر بقيمة 40 جنيهًا إسترلينيًا.
باعت المنزل بعد ذلك بوقت قصير مقابل 305000 جنيه إسترليني ، على الرغم من حقيقة أنه في جميع التقارير الصحفية التي أعقبت حملة Low الإعلانية ، قيل مرارًا وتكرارًا أن قيمة العقار المكون من ستة أسرة تزيد عن 800000 جنيه إسترليني.
يقول داستون: “لقد قدمنا قيمة تقديرية لأننا لا نعرف قيمة العقار بالضبط”.
“كان من الصعب تحديد ذلك ، لأن القيمة تنطوي على إجماع بين البائع والمشتري. لدينا وكلاء عقارات يقدرون العقار بمبلغ 800 ألف جنيه إسترليني “.
بعد إنفاق 20 ألف جنيه إسترليني على الرسوم القانونية ، تبرع بمبلغ 40 ألف جنيه إسترليني للجمعيات الخيرية واستخدم ما تبقى من مليون جنيه إسترليني لسداد ديونه وشراء منزل إدواردي بأربعة أسرة على الفور.
“إنه ربع حجم Mellor Manor ويمكن إدارته بشكل أكبر. سحب ممتلكاتي لم ينقذ زواجي فحسب ، بل أنقذ عقلي أيضًا.
